Många bostadsrättsföreningar i Sverige har en egen brunn som vattenförsörjning, särskilt i mindre tätorter och på landsbygden. Det innebär att föreningen själv ansvarar för att vattnet som levereras till medlemmarna håller god kvalitet och är säkert att dricka. Trots detta saknar en del föreningar rutiner för regelbunden vattenanalys, vilket kan leda till hälsorisker och juridiska problem.
BRF:s ansvar för vattenkvalitet
När en bostadsrättsförening äger och driver en egen vattenanläggning är det föreningen — inte de enskilda medlemmarna — som bär ansvaret för vattnets kvalitet. Styrelsen ska säkerställa att vattnet uppfyller gällande kvalitetskrav och att provtagning genomförs regelbundet. Det är ett ansvar som följer av föreningens skyldighet att underhålla gemensamma anläggningar enligt bostadsrättslagen.
Om en medlem blir sjuk eller drabbas av skada till följd av dålig vattenkvalitet kan styrelsen hållas ansvarig, särskilt om föreningen inte har genomfört rimliga kontroller.
Lagkrav och registreringsplikt
Beroende på föreningens storlek och vattenförbrukning kan verksamheten falla under Livsmedelsverkets föreskrifter om dricksvatten (LIVSFS 2022:12). Dessa föreskrifter ställer krav på regelbunden provtagning, dokumentation och egenkontrollprogram. Huruvida föreningen omfattas beror på mängden vatten som levereras och antalet personer som försörjs.
| Kriterium | Enskild vattenförsörjning | Registreringspliktig vattenanläggning |
|---|---|---|
| Vattenvolym | Under 10 m3 per dygn | 10 m3 per dygn eller mer |
| Antal försörjda personer | Färre än 50 | 50 eller fler |
| Registrering hos kommunen | Krävs inte | Krävs enligt LIVSFS 2022:12 |
| Krav på egenkontrollprogram | Rekommenderas | Obligatoriskt |
| Regelbunden provtagning | Starkt rekommenderat | Lagstadgat med fastställd frekvens |
| Tillsyn | Ingen formell tillsyn | Kommunens miljökontor utövar tillsyn |
Enskild eller registreringspliktig anläggning?
Levererar föreningen mer än 10 kubikmeter vatten per dygn eller försörjer fler än 50 personer ska anläggningen registreras hos kommunens miljökontor och ett egenkontrollprogram upprättas. Mindre föreningar som hamnar under gränsen regleras inte av Livsmedelsverkets föreskrifter, men har ändå en civilrättslig skyldighet att leverera säkert vatten. Samma principer för provtagning bör gälla oavsett storlek.
Vem betalar för vattenanalys?
Kostnaden för vattenanalys är en gemensam angelägenhet och ska bäras av föreningen, inte av enskilda medlemmar. Provtagning är en del av det löpande underhållet av fastighetens vattenanläggning och finansieras genom föreningens budget, på samma sätt som övriga drifts- och underhållskostnader.
Styrelsen bör budgetera för minst en vattenanalys per år. För större föreningar eller vid misstanke om problem kan fler provtagningar vara nödvändiga.
Vanliga vattenproblem i flerbostadshus med egen brunn
Flerbostadshus med gemensam brunn kan drabbas av flera specifika problem:
- Kapacitetsbrist — En brunn som dimensionerades för ett fåtal hushåll kan bli otillräcklig när förbrukningen ökar. Låg kapacitet kan leda till att ytvatten tränger in i brunnen och försämrar kvaliteten.
- Bakteriell förorening — Koliforma bakterier och E. coli kan förekomma, särskilt i grävda brunnar eller vid bristfälligt brunnsskydd. Risken ökar under vår och höst vid riklig nederbörd.
- Problem i distributionssystemet — Äldre ledningar kan ge upphov till förhöjda metallhalter, exempelvis koppar eller bly. Stillastående vatten i lite använda ledningar kan dessutom gynna bakterietillväxt.
- Förhöjda halter av naturliga ämnen — Beroende på berggrund och jordlager kan brunnsvatten innehålla höga halter av fluorid, arsenik, radon eller järn och mangan.
Hur ofta ska vattnet analyseras?
Provtagningsfrekvensen beror på föreningens storlek och vattenförbrukning. Livsmedelsverket rekommenderar att även små anläggningar genomför analys minst en gång per år. Större anläggningar som omfattas av LIVSFS 2022:12 har lagstadgade krav på provtagning.
| BRF-storlek | Antal lägenheter | Rekommenderad provtagningsfrekvens |
|---|---|---|
| Liten | Färre än 10 | Minst 1 gång per år |
| Medelstor | 10—25 | 1—2 gånger per år |
| Stor | 26—50 | 2—3 gånger per år |
| Mycket stor (registreringspliktig) | Fler än 50 | Enligt egenkontrollprogram, minst 3—4 gånger per år |
Vid nyinstallation av brunn, efter reparationer eller vid klagomål från medlemmar bör extra provtagning genomföras oavsett ordinarie schema.
Vilka parametrar bör testas?
En fullständig vattenanalys bör omfatta både mikrobiologiska och kemiska parametrar:
- Mikrobiologisk analys — Undersöker förekomst av bland annat E. coli, koliforma bakterier och odlingsbara mikroorganismer. Dessa parametrar visar om vattnet har förorenats av avlopp eller ytvatten.
- Kemisk analys — Omfattar pH, hårdhet, järn, mangan, fluorid, nitrat och andra ämnen som påverkar vattnets användbarhet och säkerhet. Vid misstanke om förorening kan utökad analys av exempelvis bekämpningsmedel, arsenik eller radon vara motiverad.
Livsmedelsverket anger i sina föreskrifter vilka parametrar som är obligatoriska vid undersökning av dricksvatten. Även föreningar som inte formellt omfattas av kraven bör följa dessa riktlinjer som minimistandard.
Styrelsens ansvar och skadeståndsskyldighet
Styrelsen i en bostadsrättsförening har ett förvaltningsansvar som innefattar att upprätthålla säkra och fungerande gemensamma anläggningar. En brunn som levererar dricksvatten till medlemmarna är en sådan anläggning.
Om styrelsen försummar att kontrollera vattenkvaliteten och en medlem drabbas av ohälsa kan styrelseledamöter bli personligt skadeståndsansvariga. Styrelsen bör därför dokumentera alla provtagningar, åtgärder och beslut relaterade till vattenförsörjningen. Denna dokumentation är viktig både för att visa att föreningen agerat ansvarsfullt och för att uppfylla eventuella tillsynskrav.
Regelbunden vattenanalys skyddar föreningen
Regelbunden vattenanalys skyddar både medlemmarnas hälsa och föreningens ekonomi. En dokumenterad provtagningshistorik stärker föreningens position vid tvister eller försäkringsärenden. Börja med en analys som omfattar både mikrobiologiska och kemiska parametrar, och upprätta sedan ett schema anpassat till föreningens storlek.
Använd rabattkoden VAEB20 för 20 % rabatt hos Svensk Vattenprov.